Как поставить застройщика на бабки

Квартиры в новостройках, такое чувство, одни терпилы покупают. За редким исключением. Учились бы у Кати Дроздовой из Барнаула – девушка вместе с мужем Евгением честного застройщика на бабки поставила. Подробности здесь. Квартиру они купили хорошую, но когда въехали в нее, оказалось, что 

Collapse )
Buy for 20 tokens
Buy promo for minimal price.

Подстава от любовницы

Аня всегда была хорошей девочкой. Хорошо училась, по ночным клубам не ходила, с мальчиками не встречалась. А потом у неё завелся Валера. 40-летний мужик на Джипе. Аня с ним сильно изменилась. Первая любовь, первый секс, первый... Родители были в шоке – вскоре они узнали, что их дочь спит с женатым.

Collapse )

Что будет, если вашего мужа посадят?

Кошмарней ситуацию сложно придумать – против женщины не только муж, совершивший преступление, но и следователь с прокурором. Те самые защитники, которые должны спасать и помогать у жены уголовника будут пытаться отжать все, что можно. Как в этом случае: имущество девушки попросту арестовали. 

Collapse )

Безработная жена

Одна из самых распространённых ошибок женщин, решившихся на развод – нежелание решить все юридические вопросы через суд. Вот классический пример https://sudact.ru/regular/doc/Nh8k3lyQDP62/

В исковом заявлении (или отзыве на исковое заявление супруга) необходимо обозначить перед судом все организационные вопросы. В частности:

- о разделе совместно нажитого имущества

- определение места жительства ребёнка/детей

- установлении размера алиментов (если есть обоснованные опасения, что муж будет скрывать/скрывает свой реальный доход – в твердой сумме)

- иные вопросы, решение которых в будущем по взаимной договоренности может оказаться затруднительным.

Не нужно бояться заявить глупые требования или испортить отношения с мужем. Адекватный человек поймет (а судьи почти всегда адекватны), что вы просто защищаете свои интересы, а неадекватный (с бывшими мужьями такое часто встречается) вряд ли не создаст проблем в будущем.

В решении суда, которое я привела для примера, женщине пришлось повторно обращаться в суд через несколько месяцев после развода, чтобы получить законное право на свою долю совместно нажитого имущества. 

Collapse )

Предоставление имущественного вычета работодателем

Получить имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости можно двумя способами:

· через налоговую инспекцию по месту жительства покупателя;

· через работодателя (налогового агента).

И, если при оформлении вычета через налоговую инспекцию, вычет предоставляется в форме возврата суммы уплаченного за налоговый период подоходного налога, то при оформлении вычета через работодателя просто не будет удерживаться подоходный налог в размере 13% до момента исчерпания вычета. 

Главное преимущество получения вычета через работодателя – это возможность заявить вычет сразу после возникновения права на него, а не ждать окончания календарного года как при оформлении вычета через налоговые органы.

Порядок оформления вычета через работодателя

1. Для начала необходимо собрать комплект необходимых документов:

· паспорт или документ его заменяющий;

· заявление о предоставлении уведомления для налогового агента (со всеми реквизитами работодателя);

· договор купли продажи или договор долевого участия

· платежные документы. подтверждающие факт оплаты купленного жилья (расписки, квитанции об оплате, платежные поручения);

· свидетельство о государственной регистрации права собственности

Декларации 3-НДФЛ и 2-НДФЛ при оформлении вычета через работодателя не потребуются. 

Collapse )

Предоставление имущественного вычета при покупке жилья супругами

Супруги имеют возможность приобрести жилую недвижимость, оформив ее в общую долевую или совместную собственность. Порядок предоставления имущественного налогового вычета напрямую зависит от того, как оформлено право собственности и от содержания брачного договора между супругами.

Приобретение жилья супругами в общую долевую собственность 

При покупке имущества в общую долевую собственность доля каждого сособственника четко определена и прописана в свидетельстве о регистрации права собственности. Таким образом, имущественный вычет, предоставляется в соответствии с размером доли каждого из супругов (Письмо Минфина России от 21.06.2012г. № 03-04-05/5-756). Причем один из супругов теряет право отказаться от своей доли при получении вычета в пользу другого супруга. Если один супруг реализовал свое право на вычет ранее, то его часть имущественного вычета при покупке квартиры или дома в общую долевую собственность утрачивается. Например, супруги приобрели квартиру, стоимостью 4 000 000 рублей. Один из супругов уже использовал свое право на вычет при покупке жилья. Если квартира оформляется в общую долевую собственность (доля каждого супруга составляет 50%) то вычет будет предоставлен только одному супругу в размере его доли. Но так как максимальный размер вычета ограничен суммой 2 000 000 рублей, то семья при покупке такой квартиры сможет вернуть только 130 000 рублей ((2 000 000/2)X13%).

Collapse )

Материнский капитал

Оформление материнского капитала

Список необходимых документов:

- Копии паспортов родителей (усыновителей);

- Свидетельства о рождении всех детей в семье (а также решение суда об усыновлении);

- Карточка обязательного пенсионного страхования;

- Документ, подтверждающий гражданство РФ матери (усыновительницы) и ребенка.

После получения сертификата, семья вправе выбирать желаемое направление расходования средств семейного капитала, но, безусловно, в рамках законных норм: на улучшение жилищных условий, на формирование пенсии матери, либо на получение детьми образовательных услуг. В каждом отдельном случае для расходования капитала нужно будет предоставлять отдельные пакеты документов в Пенсионный фонд, чтобы фонд перечислял средства капитала нужной организации.


Покупка недвижимости с помощью материнского капитала

Список необходимых документов:

- заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);

- паспорт владельца сертификата;

- свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.

- нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала

Collapse )

Хотели квартиру в новостройке, а получили...

Чета Дроздовых мечтала о своей квартире в новом доме. Купили сразу трешку, почти 70 квадратов, на 15-м этаже! А потом что-то пошло не так. Застройщик продал объект, срок сдачи дома перенесли на неопределённый срок. Сами Дроздовы исполняли свой супружеский долг, жена особенно старалась и благополучно разрешилась.

Но из-за недобросовестности застройщика молодым людям с младенцем пришлось жить в съёмной квартире, тратить нажитое непосильным трудом на оплату крыши над головой в то время, как их квартира все никак не могла построиться. 

Логично, что застройщик должен им все дополнительные траты на аренду жилья компенсировать. Ну и моральный вред бонусом компенсировать. Чета Дроздовых подала в суд. Ссылка на решение суда https://sudact.ru/regular/doc/e2TsXTXz4O1u/.

Конкретно этот случай достаточно сложный – здесь застройщик не виноват в том, что дом не был сдан в эксплуатацию своевременно. Более того, он обосновал свою позицию и нашёл виновного. Но даже при таких обстоятельствах Дроздовы получили компенсацию. 

К сожалению, люди в нашей стране большей частью боятся обращаться в суд. И этот пример очень показателен – много вы знаете домов, сданных в эксплуатацию без задержек или раньше? При этом участники долевого строительства готовы идти в суд только если их дом вообще не строится, а на задержки в 2-6 месяцев уже давно никто не обращает внимания.

Collapse )

Тупой алиментщик

А здесь https://sudact.ru/regular/doc/sNCfXb4E9ELK/ очень смешное решение суда. Начну с того, что оно из будущего. Обычное дело, для тех, кто в теме. А еще там муж почти идеальный. Был, пока его на «бабки не поставили». С женой не общался, детям алименты не платил и... упс! Без недвиги остался.

«Я не я и семья не моя» - очень распространенное поведение мужей и отцов. Некоторые даже имена детей забывают. А потом остаются без имущества и с крупным долгом. Как этот папаша двух дочек.

Его жена подала на развод, попросила признать совместной собственностью недвижимость, оформленную на мужа и алименты на детей в твердой денежной сумме. Суд, естественно, все ее требования удовлетворил. 


Конечно, мужик, может, и не будет платить установленные судом алименты. Вот только в этом случае вся его недвижимость рано или поздно бывшей жене достанется. Приставы в России ленивы, но если их пинать – работают. А судиться женщина явно умеет. 


И ее пример стоит принять на вооружение – судьи охотно утверждают алименты в твердой сумме при малейших основаниях. Так что получать три копейки с «официальной» зарплаты отца детей нет никакого смысла.


Сбербанк против вдовы

Потеря близкого человека – всегда трагедия. Но Сбербанку все равно, они за копейку удавятся. Иногда цинизм их юристов просто зашкаливает.

Татьяна Мельничук не так давно осталась вдовой. Кредитов у женщины не было, наследства муж ей с сыном не оставил. А Сбербанк на неё просто так долг повесил.

Почему просто так? Да потому что на первый взгляд «астрономическую» сумму в ??? (и это уже с процентами) нужно было списать – заемщик скончался, поручителей нет, наследников нет.

Но не зря первый банк России зарплату своим юристам платит, те не поленились, походили по ЖЭКам и накопали, что оказывается их покойный должник был зарегистрирован в одном доме со своей женой и сыном, в котором последние жили и после его смерти.

А еще дом, хоть и оформлен на Татьяну, но приобретён в браке – соответственно считается совместной собственностью супругов и предметом наследования в которое женщина с сыном и вступили, сами того не ведая. Решение суда здесь https://sudact.ru/regular/doc/vpbCM3YUDlxj


С точки зрения закона все верно, но я не понимаю юристов Сбербанка: стоило ли из-за несущественной суммы тратить столько времени и сил, «копать» под вдову, ходить по судам? Вопрос, конечно, риторический, но прецедент поучительный:

- Вступая в наследство всегда нужно заранее узнавать о долгах покойного. Нередко они превышают стоимость наследуемого имущества

- Нельзя забывать о совместной собственности супругов и фактическом вступлении в наследство

И самое главное – бывшие мужья. Большинство женщин после развода предпочитают забыть об их существовании и совершенно не следят за их жизнью. Если бы Татьяна Мельничук была в разводе с мужем, это никак не повлияло бы на решение суда.

Поэтому так важно настаивать на разделе совместно нажитого имущества во время развода, даже если право собственности оформлено на вас. И уж точно не оставлять бывшему мужу доли в недвижимости и другом имуществе.

Про Сбербанк – это коммерческая структура, им все равно на вас и ваши проблемы, но юристы у них не плохие, так что долг они будут выбивать при малейших основаниях, даже если вы никогда не брали у них кредит.

Ну и напоследок о хорошем – судьи тоже люди и хорошо знают лазейки в законодательстве. В данном случае иск Сбербанка не был удовлетворен, хоть судья и согласилась со всеми доводами истца. Татьяне не придется платить по долгам покойного мужа.

Не стоит бояться судей – в обычной жизни они простые люди, им очень близки и понятны переживания женщин и матерей. И лучше, если ответчик (истец) сама будет представлять свои интересы – профессиональному адвокату ни одна женщина-судья сочувствовать не будет.